西温房产物超所值!—— 生活品质举世稀有,海滨物业投资良机

Caifu Magazine |
Posted: 三月 28, 2017 | Updated: 七月 17, 2017 at 9:05 上午
山姆·麦加尔 瑞麦地产 西温哥华房产专家
山姆·麦加尔 瑞麦地产 西温哥华房产专家

温哥华是几十年来世所公认的最令人称慕、最适宜居住的城市。但直到近几年人们才开始发现西温哥华华美而独特的一面。

地理位置优越,堪称世界最美丽的景色可以尽收眼底,西温哥华就像是一颗深埋于地下的宝石,现在开始吸引国际上富裕投资者的目光。温哥华在世界舞台一直就有她的位置,但幽静怡人、注重生活品质的西温哥华在这个舞台上甫一亮相,就令人惊艳。

6955-Isleview-Rd-360hometours-81西温哥华在本地区一直享有盛誉,1926年的城市规划法案禁止在西温哥华建设新工业项目,而且建设地块也要求比温哥华其他地区面积大,这更加强了西温哥华的吸引力。1938年狮门大桥竣工,让这里有机会远离温哥华城的工业,从而在日常生活中就得以优哉游哉地亲近未受破坏的自然之美。上天赐予西温哥华的海滨、森林、山间小径、高尔夫球场、滑雪坡道,当年吸引了第一批居民来这里居住,这些东西都保持原样,和当年毫无二致。而且西温哥华还成了低陆平原区的艺术、文化和节庆活动中心。

沿着西温哥华美丽的海滨和众多沿途风景如画、蜿蜒曲折通向北岸山脉的公路两旁,生活着44000多人口。现在来自亚洲、中东、欧洲以及BC省和加拿大其他地区不同种族的人聚居在这里,人口构成主要是高层管理人员、专业人士、教育专家和学者,还有温哥华成功的创业人士。

海滨生活受到人们广泛喜爱,令人惊叹的海景,亲水的惬意,阵阵涛声,海水气息,以及海边物业特有的大气感觉,都会一下子抓住人心。西温哥华拥有这一切,除了前海的水景,大多数房屋还可以看到温哥华这个国际化大都市市中心林立的摩天大楼,以及温哥华岛和海湾群岛的壮丽景观。

二十年前,海滨住宅价格大约比不靠海住宅的平均价格高出60%左右,现在这个价格差已经达到了110%!现在西温哥华独立住宅基准价格为250万加元,而海滨住宅基准价格高达580万加元。然而,尽管西温哥华房价在过去5年里升值50%,温哥华城已经是北美房地产最昂贵的城市之一(均价为120万加元),但是和其他国际化大都市相比,西温哥华仍然是购买独栋家庭海滨住宅最便宜的地区之一。在洛杉矶的拉古娜海滩(Laguna),海滨住宅均价接近1千万加元,在马里布(Malibu)均价也得800万加元。澳大利亚的悉尼是2千万加元,香港令人难以置信地到达到3千万加元。而在像上海、 纽约、伦敦和巴黎这样的城市,你根本就难以找到海滨住宅。

6955-Isleview-Rd-360hometours-66毫无疑问,在悉尼、温哥华和伦敦这样的城市拥有住房正成为富裕的国际投资者的时尚,加拿大已经成为世界第三最具吸引力的房地产市场,排在美国和澳大利亚之后。

在过去的10年中,不仅仅外国投资者是购房主力,温哥华的房地产新增需求既来自本地投资者也来自国际投资者(受低利率和高回报的吸引而产生的现象),并且加拿大人国内迁居以及来自世界各地移民的增加也产生的大量需求。生活方式、安全感、商业机会、种族多样性和更高的生活水准都是这种激增的需求背后的驱动因素。

由于具有长期外来移民和外来投资的传统,温哥华已经发展成为一个真正的多元文化社会。温哥华的房地产市场是个国际市场,也是长期投资的安全之地。这也反过来让拥有神奇环境、动人美景、多彩落日和完美房产的西温哥华,成为最富有的社区和最有吸引力的置业地之一,

2171-Queens-Avenue-360hometours-02西温哥华的房屋所有者生活在这里,能感受到邻里和睦,环境安宁,投资可靠。温哥华的城市设施可谓自给自足,完备而便利,市中心是成熟的国际大都市,西温居民去市中心非常方便,还可以经由温哥华国际机场与世界主要城市直接相连。许多新购房者搬到这里的另一个原因是这里有一流的私立、公立学校,如格林伍德(Collingwood )、马尔格雷夫(Mulgrave)。另外,在家门口就可以进行各种户外活动也是吸引力之一,西温是养育家庭的好地方。

西温哥华的多样性表现在多个方面,房地产也是如此,这里以多样的建筑风格闻名于世,房屋式样令人眼花缭乱,从英式、都铎式的豪宅到柱梁结构的小屋,从散发着古老魅力的特色平房到充满现代气息的当代建筑精品,从奢华的公寓到高档的别墅……还可以买一块地,自己设计、自己建造你梦想中的房子。自从1945年以来,温哥华一直是获奖建筑的集中地,被称为“西岸风格”,一些世界闻名的天才建筑师,像John Porter、Duncan McNab、C.E. (Ned) Prat、Arthur Erickson、Fred Hollingsworth 以及Ron Thom都从这里迷人风光中获得了灵感。

抛开在西温哥华居住的这些好处不说,所有的购房者都在享受房产稳定升值带来的收益。你只是在海边住住,资产就升值了。

WX20170328-114350@2x2014年西温哥华全部独立房屋统计数据

平均挂牌价         $2.500 million

     平均售价                 $2.386 million

            平均售价水平                  低于挂牌价6.5%

市场挂牌时间                     56天

   售出数量                          811套

       最高售价                    $15.1 million

西温哥华的独立家庭房屋价格从大约100万加元到2200万加元不等,其中25%的待售房屋标价在500加元以上。

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总体来说,西温哥华海滨房屋比不靠海的房屋要贵两倍以上,当然可以看到海景的房子也会有相当大的加价。

2014年西温哥华海滨独立房屋统计数据

          平均挂牌价                       $6.584 million

           平均售价                           $5.850 million

               平均售价水平                           低于挂牌价9%

   市场挂牌时间                           51天

     售出数量                                   22套

             最高售价                               $15.1 million

西温哥华的海滨独立房屋价格从大约375万加元到2200万加元不等,其中超过50%的待售房屋标价在400万—700万加元之间。

专家预计,2015年房地产价格会超过2014年,售价会继续攀升,需求保持强劲。尽管国际经济形势变幻莫测,但温哥华的地方经济还是会保持活跃。西温哥华持续旺盛的人气不仅仅是因为她没有工业,还归功于社区设施不断增加完善,自然环境保护良好,多样建筑风格受到支持,也归功于多元文化体验和丰富的体育活动。所以毫不足怪,一些世界最富有的最有影响的商界人士选择在西温居住。

西温社区中有大约1900个家庭,对于这些有眼力的购房者来说,西温就是他们真正的家。很少有地方像西温哥华这样,在层次分明的地势上,分布着海滩、曲岸、湾口、河流,为这里的社区带来了与众不同的鲜明特色。

特色区域

West-Vancouver-360hometours-360hometours-17西温的滨海社区从海滩气息浓郁的安步(Ambleside)开始,沿海岸经过邓达雷夫(Dundarave)、灯塔公园(Lighthouse Park),到游艇社区鹰港 (Eagle Harbour)、隐没在深处的的白崖公园(Whytecliff Park) ,最后到达活力无限的马蹄湾(Horseshoe Bay),在这里可以乘渡轮到温哥华岛及其他海岸社区。

在地势高的区域,考尔菲尔德村(Caulfield Village)、柏树公园区(Cypress Park Estates)和久负盛名的 英属区(British Properties)都可以俯瞰海洋及岸线的全景,视野辽阔。

安步(Ambleside

安步(Ambleside)可能是西温哥华最多彩的社区,公寓房里住着年轻的创业者和专业人员,仍然保持原貌的老式房屋里住着老年人。独立家庭房屋的售价在100万—500万加元之间,2014年均价为200万加元。非独立房屋(公寓)售价在22万—270万加元之间,均价约为75万加元。这里沿着滨海大道集中了餐馆、商店和画廊,皇家公园购物中心(Park Royal Shopping Centre)也以崭新面貌开张营业,在安步可以很容易到达海滩,沿海滨小路散步,或到公园小憩。

达雷夫(Dundarave)

West-Vancouver-360hometours-360hometours-32邓达雷夫(Dundarave)具有一种活力四射的氛围,气氛温馨的饭店、咖啡屋、酒馆、餐馆遍布,女装店、画廊满足不同偏好不同口味的需求。在公寓、独立房屋或半独立房屋中,住户主要是专业人士、管理人员。2014年,独立家庭住宅售价在150万—1700万加元之间,均价为270万加元。去年西温哥华出售的最高价格的房子就座落在邓达雷夫海滨,价格仅仅为1500万加元。非独立房屋(公寓)大多也座落在沿海,价格在20万—600万加元之间,2014年均价为120万加元。

英属区(British Properties

英属区(British Properties)是个久负盛名的社区,特点是有很大的私人地块,可以俯瞰整个温哥华市,景象壮观。拥有本地区最好的学校—格林伍德(Collingwood )私立学校,还有私人会员专属的俱乐部——卡毕兰诺( Capilano)高尔夫俱乐部和Hollyburn乡村俱乐部,举办体育、潜水、娱乐、社交晚会等各种各样的活动。独立家庭住宅售价在100万—1000万加元之间,2014年均价为290万加元。

高地区(Upper Levels

West-Vancouver-360hometours-360hometours-26高地区(Upper Levels)包括查特韦尔(Chartwell)、西山(Westhill)、全景岭(Panorama Ridge)、 坎特伯里(Cantebury) 、惠特比(Whitby Estates)、 切尔西公园(Chelsea Park)和鹿岭(Deer Ridge),都座落在通往西温哥华北部边界的1号公路以北。庄园地产、定制房屋到精心设计的联排房屋都可以毫无遮挡地眺望大海、眺望温哥华城区、眺望狮门桥,景色壮丽。独立家庭住宅售价在100万—900万加元之间,均价为350万加元。非独立房屋(公寓)价格在56万—450万加元之间,均价约为120万加元。

塔蒙特(Altamont)

阿尔塔蒙特(Altamont)以庄园式房屋为特色,是典型的静谧住宅区。位置靠近邓达雷夫,正好可以方便使用附近的城市设施,上1号公路、到优美幽静的海滩都方便。靠海的房产很少出售,价格常常高到600万—1千万加元之间。独立家庭住宅售价在170万—1400万加元之间,2014年均价为460万加元。

西湾、桑迪湾区和柏West Bay, Sandy Cove & Cypress

西湾、桑迪湾区和柏树区(West Bay, Sandy Cove & Cypress)是由滨海大道(Marine Drive)连接的几个小型社区。滨海大道是西温哥华的主要道路,蜿蜒通过这些幽静而富有的小区,地块很大堪比庄园,与海滩相连,住在这里可以以更合理的价格过上清静而奢华的生活,可以就近到柏树山(Cypress Mountain)滑雪,享受各种休闲活动。独立家庭住宅售价在130万—800万加元之间,2014年均价为330万加元。

(Caulfield)

很多人认为考尔菲尔德 (Caulfield)是西温哥华安静、幽僻街区生活的缩影,本区域最古老的房子和最新设计的建筑并排展示。古老与现代交融一体,和谐共存,也反映出这个社区活力迸射的精髓。这里离繁华的温哥华市中心以及安步商业区似乎远了点,但在考尔菲尔德的中心也有自己的购物区、几所学校、以及快速交通系统通向西温哥华的其他区域。蜿蜒曲折的公路穿过岩石嶙峋的海角,很多房子可以从不同角度看到温哥华的辉煌夜景,可以越过壮观的乔治亚海峡望见温哥华岛及海湾群岛。独立家庭住宅售价在100万—700万加元之间,2014年均价为200万加元。

港(Eagle Harbour
鹰港(Eagle Harbour)区域包括鹰岭(Eagle Ridge)、鹰港(Eagle Harbour)、和格伦伊格尔斯(Gleneagles),是一个以游艇活动为中心的迷人海滨社区。在这个小小区域里集中了三家游艇码头——西温哥华游艇俱乐部、雷鸟码头和鹰港游艇俱乐部。精美的海滨房屋点缀在海边、峭壁上和山岭上,每座房子都精心设计以看到最优美的景观。独立家庭住宅售价在80万—700万加元之间,2014年均价为190万加元。

白崖 (Whytecliff)

白崖 (Whytecliff)是迷人而幽静的海滨社区,靠近马蹄湾,是西温哥华的最西端。海岸线崎岖不平、岩石密布,又有沙滩间隔其间。从白崖西望,视线扫过豪湾 (Howe Sound),落到附近的鲍恩岛(Bowen Island),如果赶上日落美景,真是有一种说不尽的诗情画意。独立家庭住宅售价在100万—500万加元之间,2014年均价为250万加元。

蹄湾(Horseshoe Bay)

马蹄湾(Horseshoe Bay)座落在豪湾 (Howe Sound)入口的西端,这里也是西温哥华的尽头,1号公路在这与海天公路(Sea to Sky Highway)相接,一直向北通往狮子湾(Lions Bay)斯阔米什 (Squamish)和威士拿(Whistler)等社区。马蹄湾有1000常住人口,这里还建有BC省的主要轮渡站,连接大陆和温哥华岛、阳光海岸和鲍恩岛。风景如画的海滨公园、游艇码头,古色古香的海滨商场吸引了大量旅游者和当地人游玩,在陡峭的海岸山峦衬托之下,海滨风景显得格外动人。独立家庭住宅售价在80万—200万加元之间,2014年均价为130万加元。非独立房屋(公寓)售价在70万—110万加元之间,2014年均价为85万加元。

West-Vancouver-360hometours-360hometours-03西温哥华的房地产市场有很多特性,山姆·麦加尔(Sam McCall)致力于分析和理解影响这个市场各种因素,为客户提供优质的综合服务。山姆·麦加尔(Sam McCall)擅长豪华住宅的销售谈判,声望卓著,无人企及,在西温哥华地产界及客户中享有盛誉。

沟通技巧超群,头脑冷静,处事得体,这是山姆·麦加尔留给人的印象。山姆对房地产业熟稔于心,谈判力强,品格无暇,充满激情,富于启迪,能针对客户提供个性化服务。他是瑞麦地产Circle of Legends 大奖的获得者,这是肯定工作业绩的最高奖项。除加拿大奖项外,他还多次获得国际荣誉。

如果你问山姆,帮助客户出售豪宅是一种什么感受,他会说“这是个美妙的职业,我热爱这一行。”